R$ 1.645.000

Residência de dois pavimentos com acabamentos de alto padrão, localizada em rua tranquila no bairro São Braz, em Curitiba. São 3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet e banheira, distribuídos em 305,00m² de área construída (243,35m² averbados), em um terreno de 316,27m². Situada em uma das regiões mais valorizadas da zona oeste de Curitiba, a poucos minutos de Santa Felicidade, com fácil acesso a mercados, escolas e demais conveniências do dia a dia. Detalhes do Imóvel: • Área construída: aprox. 305m² • Área averbada: 243,35m² • Terreno: 317,27m² • Frente: 15,43m • Lado direito: 32,00m • Lado esquerdo: 25,60m • Fundos: 12,00m • Endereço: Rua Ângela Dall Osto Vizoli, 45 — São Braz, Curitiba • Zoneamento: ZUC II — Zona de Urbanização Consolidada II (APA Passaúna) • 3 dormitórios no total (sendo 1 suíte master + 2 dormitórios), todos com ar-condicionado split instalado • 1 banheiro social + lavabo • Porão multiuso de 62 m² • 4 vagas de garagem • Face leste – excelente iluminação solar nas manhãs Ambientes Internos: A fachada contemporânea é marcada por linhas retas, sacada com guarda-corpo em vidro temperado e uma ampla janela envidraçada, que proporciona elegância, iluminação natural abundante e conexão visual com o exterior. A entrada principal conta com porta pivotante em madeira maciça e jardim frontal paisagístico, criando uma recepção imponente e acolhedora. • Salas de estar e jantar integradas com piso em porcelanato acetinado 90x90cm, teto rebaixado em gesso e iluminação embutida em LED • Cozinha gourmet com marcenaria sob medida, ilha central com cooktop e coifa, bancada em quartzo branco e acesso direto à área da churrasqueira coberta • Lavabo com cuba esculpida e acabamento em mármore • Escada interna com degraus flutuantes e guarda-corpos em vidro temperado, que conecta os ambientes com leveza e sofisticação • 3 dormitórios, sendo: • 1 suíte master com closet planejado, banheiro com dupla cuba esculpida, nicho em mármore e banheira de imersão • 2 dormitórios adicionais com sacadas, ideais para crianças, hóspedes ou home office, todos com ar-condicionado Porão Multiuso com 62,00m²: Ambiente espaçoso, versátil e bem ventilado, ideal para: • Home theater • Academia • Estúdio musical • Ateliê • Escritório ou sala de jogos Diferenciais e Estrutura: • Lavanderia separada e ventilada • Sistema de segurança com cerca elétrica e alarme • 4 vagas de garagem, sendo 2 cobertas • Terreno plano • Localização em área de proteção ambiental (APA Passaúna), com diretrizes que preservam a qualidade de vida e o controle urbanístico Uma casa perfeita para quem valoriza conforto, espaço, design contemporâneo e acabamentos sofisticados, em um dos bairros residenciais mais desejados de Curitiba. CRECI: J-04779